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關注三套房貸叫停與銀行壓力測試并行三套房

发布时间:2019-11-09 10:03:21 编辑:笔名

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从“国十条”的出台,到多套房的认定办法,再到三套房贷的彻底关闸,地产业在调控指挥棒的指引下进入深度调控时期虽然总的政策未变,但对政策执行情况等的严密监控同样对整个行业加压不少眼下进行进一步的房贷压力测试,引来市场对房价下跌程度的猜测有专家表示,政策的最终目的是抑制投机性购房,从而引导房价回归合理价格区间 京城三套房贷关闸 房贷压力再测试,三套房贷彻底关闸,让人体会到这次是“动真格”了 近日,三套房贷再次成为地产业的焦点有消息称,目前国内多个城市的银行已经彻底暂停发放三套房房贷,一些原本打“擦边球”或“开一面”的银行也已经在近日全部叫停彻底“一刀切”的缘由在于,银行接到了银监会的口头通知,要求严格执行第三套房贷政策 自今年4月国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的文件后,无论是最初对于二套房优惠政策的变化,还是对于二套、三套房的认定标准,更为细化、明确的政策都在一步步地推进一方面关乎经济整体,另一方面关乎民生,因此,政府对于地产行业出台的任何细微进展,都成为了整个市场关注的焦点 笔者近日询问了北京的多家银行和地产公司,发现目前北京地区的三套房贷确实已经彻底关闸,而中行(601988,股吧)和工行(601398,股吧)在此之前则早就有过对此的明确表态 “三套房贷是贷不下来了,我们这儿的楼盘合作的一些银行,只要顾客贷过两套,银行直接就会告诉我们不能贷了”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对本报笔者表示 “我们这里一直是非常严格的执行相关的要求的,之前有贷过的银行的系统里就会有显示,贷款是申请不下来的”北京一家股份制银行个金部的员工对笔者表示 由此可见,目前在北京地区,三套房的口子已经被彻底勒紧“这并不是新的政策,只是对以前政策的一个重申,银行、房企,以及整个产业链中所涉及的行业都会受到相关影响”杨少锋表示 银行压力测试再启 如果说三套房贷的彻底关闸是对原有政策的重申,那么近日银行的又一轮房贷压力测试则让人遐想不断 日前传出消息,银监会再次下达命令,新一轮房地产贷款压力测试已经启动,商业银行预设房价最极端跌幅达到60%的情况监管机构还计划对北京、上海、深圳、重庆、南京、杭州、广州等7个房价前期上涨较快、风险较高的重点城市开展后续压力测试 由于之前银监会已经对房价下跌10%、20%、30%的情况做过房贷压力测试,所以此次突然再次进行放贷压力测试,并且假设下跌深度高达60%,更是备受各方关注“莫非会下跌如此之多”等之类的质疑之声在市场中传出 “这是一种对政策的偏激理解”,一位不愿透露姓名的专家对笔者表示他告诉笔者,压力测试只是政府为了对银行目前的抗风险能力一个相关的测试,假设多少幅度都是可以的政府只是预测一下最坏的情况下结果会如何其认为,只是在目前的调控背景下,才会引发不同的解读 杨少锋也认为,这并不意味着官方预测房价会有多大幅度的下降因为之前所测试的最深30%,其实并不是很深的程度有很多投向房地产的资金并不是以房地产贷款的名义从银行取得的,这部分资金在房贷测试时不被计算在内,但却数额不小 “政府目前出台的政策最主要的是要抑制房价过快的上涨,引导房价回归合理价格区间同时,还有另一个重要目标是将投机性的购房需求抑制住这才是重申三套房房贷等举动的意图之所在”一位地产业分析师对笔者表示 采访中,一些地产公司的从业人员表示,目前公司的经营确实受到了很大的影响,经常是一天没有一个人来看房、没有人来咨询,有时甚至连询问都没有,市场观望情绪可谓浓厚但是,从目前京、沪等一线城市的具体房价上来看,无论是新开楼盘还是二手房,其价格下滑的幅度均不大 按照银监会公布的时间,在8月中旬左右,此次房贷压力测试的结果便会上报、公布那时我们就可以看到,地产行业的业绩究竟会在多大程度上伤到银行的元气

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